Уговори о земљишту, познати и као уговори о поверењу и уговори за дело, алтернативни су начин куповине имовине. Купопродајним уговором, на који се на Флориди углавном говори о уговорима о земљишту, купац добија финансирање од продавца, уместо да иде код класичног хипотекарног зајмодавца, попут банке. Иако је овај начин продаје и куповине распрострањен у Сједињеним Државама, Флорида има посебне законе који регулишу уговоре о делима које треба узети у обзир.
Дефиниција
На Флориди је уговор о деловању или уговор о земљишту продаја некретнина где власник обезбеди финансирање куповине. Продавац задржава власништво над имовином док купац не изврши коначну уплату на уговорени износ.
Форецлосуре
Коришћење уговора о земљишту уместо редовне хипотеке не пружа никакву додатну заштиту купцима или продавцима када је у питању оврха, осим ако у уговор нису садржане посебне клаузуле. Према флоридском закону, сваки инструмент преноса који се користи за куповину имовине, било да се ради о хипотекарном зајму или уговору о земљишном уговору, сматра се хипотеком за искључење имовине. То значи да продавци немају брз и лак начин да поврате посјед имовине ако купац уговора о земљишту престане да плаћа. С друге стране, купац уговора о земљишту могао би изгубити посјед имовине ако престане плаћати купца без обзира на износ који чека.
Право на отказ
Према флоридском наслову КСКСКСИИИ Правилника о трговини, трговини, инвестицијама и захтевима, одељак 498.028, купац уговора о земљишту има право да се врати из уговора из било ког разлога у року од седам радних дана од дана извршења уговора.. Ако купац оствари ово право, продавац мора купцу да надокнади сва средства и накнаде у року од 20 дана од пријема обавештења о отказивању. Обавештавајте да продавци уговора о земљишту не могу да наплате купцима било какву казну или обавезу ако одлуче да искористе своје право на отказ.
Обавештење о додели уговора за дело
На Флориди, продавац уговора о деловању може продати права на имовини трећем лицу док купац врши исплате. Међутим, закон о уговору о земљишним уговорима на Флориди захтева да продавац купцу достави потписано и оверено обавештење у коме се наводи да је уговор за дело додељен другој страни. Купац би од тада требао наставити са плаћањем новом власнику уговора о земљишту.